מה ההבדל בין שמאי לבדק בית?

שמאי מקרקעין נותן הערכת שווי לנכס. הבנק כמעט תמיד ידרוש שומה לפני אישור המשכנתא, כי היא קובעת על מה בדיוק הוא מלווה — אם השומה נמוכה ממחיר העסקה, שיעור המימון מחושב לפי השומה, ותצטרכו להשלים יותר הון עצמי.

בדק בית הוא בדיקה טכנית של מהנדס או חברת בדק בית. היא מאתרת ליקויי בנייה, רטיבות, בעיות אינסטלציה וחשמל, וסטיות מהתקן. השמאי לא בודק את הדברים האלה לעומק — הוא מעריך שווי, לא תקינות.

לכן זו לא בחירה בין השניים. השמאות משרתת את הבנק ואת ההחלטה הפיננסית; בדק הבית משרת אתכם ואת ההחלטה אם לקנות בכלל, ובאיזה מחיר. בדק בית לפני חתימה הוא ההזדמנות לגלות בעיות בזמן שעוד אפשר לנהל משא ומתן או לסגת.