כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?

ההון העצמי הוא החלק שאתם מביאים מכיסכם, והוא נגזר ישירות ממגבלות המימון של בנק ישראל. ברכישת דירה יחידה, הבנק רשאי לממן עד 75% משווי הנכס — כלומר תצטרכו לפחות 25% הון עצמי. משפרי דיור (מי שמוכר דירה קיימת וקונה אחרת) מוגבלים ל-70%, ורוכשי דירה נוספת או להשקעה ל-50% בלבד.

הטעות הנפוצה היא לחשב רק את המקדמה ולשכוח את העלויות הנלוות, שיכולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין מקרקעין, שמאי, בדק בית, דמי תיווך, הובלה וריהוט. אלה אינם ממומנים על ידי המשכנתא ויש להביא אותם במזומן.

שווה גם לבדוק זכאות למשכנתת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון. זוגות צעירים, עולים ואוכלוסיות נוספות עשויים לקבל הלוואה בתנאים מועדפים, מה שמשנה את התמונה הכלכלית.