האם משלמים מס רכישה על דירה ראשונה?

מס רכישה מחושב לפי מדרגות, וזו נקודה שרבים מפספסים: לא משלמים אחוז אחד על כל שווי הדירה, אלא כל פרוסת שווי ממוסה בשיעור שלה. רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה בשיעור אפס — כלומר פטור מלא על החלק הראשון של השווי.

המשמעות המעשית: דירה ראשונה שמחירה נמוך מסף הפטור אינה חייבת במס רכישה בכלל. אם המחיר גבוה מהסף, המס חל רק על ההפרש, ולכן השיעור האפקטיבי נמוך בהרבה מהמדרגה הנקובה.

רוכש דירה נוספת אינו נהנה מהמדרגה הפטורה ומשלם מס כבר מהשקל הראשון, בשיעורים גבוהים יותר. לכן ההגדרה של "דירה יחידה" משמעותית מאוד, וכדאי לבדוק אותה מול עורך דין כשיש דירה נוספת בתמונה, גם אם בחלקים.