צ'קליסט קניית דירה: משכנתא, מיסים ורישום
4 משימות קריטיות · 7 משימות בסך הכול · עודכן
בקצרה
אחרי שחתמתם על חוזה, מתחיל שלב הביצוע — לקחת משכנתה בתנאים טובים, לשלם את המיסים במועד ולרשום את הדירה על שמכם. עיכוב או טעות כאן עולים כסף וזמן. הצ'קליסט הזה מלווה אתכם מהחתימה ועד שהדירה רשומה בטאבו על שמכם.
איך משתמשים בצ׳קליסט הזה
סמנו כל משימה שהשלמתם. ההתקדמות נשמרת אוטומטית במכשיר שלכם. משימות עם הן קריטיות ומומלץ לטפל בהן קודם.
המשימות
הפרש קטן בריבית מצטבר לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. כדאי להשוות תמהילים ולשקול יועץ משכנתאות.
יש לדווח ולשלם מס רכישה לרשות המסים תוך המועד הקבוע מיום העסקה, כדי להימנע מריבית וקנסות.
מס רכישה – רשות המסיםהערת אזהרה בטאבו מגנה עליכם מפני מכירה כפולה או שעבוד של הנכס עד להשלמת העברת הבעלות.
הבנק ידרוש ביטוח מבנה וביטוח חיים כתנאי למשכנתה. כדאי להשוות מחירים ולא לקחת אוטומטית את ביטוח הבנק.
במסירה — לבדוק את הדירה מול החוזה, לתעד ליקויים ולרשום קריאות מונים של חשמל, מים וגז.
לאחר התשלום המלא, יש להשלים את העברת הבעלות ורישום הדירה על שמכם בטאבו או בגוף המנהל את הזכויות.
רשם המקרקעין (טאבו)לעדכן כתובת במשרד הפנים, לפתוח חשבון ארנונה בעירייה ולהעביר חשבונות חשמל, מים וגז על שמכם.
אל תשכח/י
- להשוות משכנתאות בין בנקים — הפרש ריבית קטן = עשרות אלפי שקלים
- לשלם מס רכישה במועד כדי להימנע מקנסות
- לרשום הערת אזהרה מיד להגנה על הזכויות שלכם
- להשלים רישום בטאבו — הדירה לא באמת שלכם עד שהיא רשומה
זכויות ומה יכול להיות שמגיע לך
- זכות לבחור בנק למשכנתה ולהשוות הצעות ותמהילים
- זכות לרשום הערת אזהרה להגנה על העסקה
- זכות לבטח את הדירה בכל חברת ביטוח, לא רק דרך הבנק
- זכאות אפשרית לפריסת מס רכישה או להקלות לאוכלוסיות זכאיות
* המידע הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ לבדוק מול גורם מוסמך.
טפסים וקישורים רשמיים
צ׳קליסטים קשורים
שאלות שנשאלות על זה
כלי חישוב שיעזרו לכם
מונחים שכדאי להכיר
- הערת אזהרה
- רישום בטאבו שמודיע לכל צד שלישי כי לרוכש יש התחייבות לגבי הנכס. היא מגנה על הרוכש מפני מכירה כפולה או שעבוד של הנכס עד להשלמת העברת הבעלות.
- מס רכישה
- המס שמשלם רוכש נכס מקרקעין, המחושב לפי מדרגות ולפי סיווג הרוכש — דירה יחידה או דירה נוספת. יש לדווח ולשלם אותו בתוך המועד הקבוע מיום העסקה.
שאלות נפוצות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, רפואי או פיננסי. נהלים וסכומים משתנים — לאימות מול הגורם הרשמי.
דיווח על מידע לא מדויק