צ'קליסט רכישת דירה מקבלן

חוק המכר מחייב להבטיח את כספי הרוכש — בערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או רישום הערה. הקבלן אינו רשאי לגבות מעבר לשיעור מוגבל ממחיר הדירה לפני שהעמיד בטוחה.

בפרויקט בליווי בנקאי התשלומים מבוצעים בשוברים ייעודיים לחשבון הליווי. תשלום ישירות לקבלן, מחוץ לשוברים, עלול להשאיר אתכם בלי בטוחה.

אין להסתפק בהבטחה בחוזה. יש לקבל את מסמך הערבות בפועל, בתוך המועד הקבוע, ולשמור אותו עד לרישום הזכויות על שמכם.

ודאו שקיים היתר בנייה לפרויקט ושאין מגבלות תכנוניות. רכישה בשלב מוקדם מדי, לפני היתר, מגדילה מאוד את הסיכון לעיכובים.

החוק קובע פיצוי לרוכש באיחור במסירה מעבר לתקופת החסד. חשוב לבדוק כיצד נוסח הסעיף בחוזה ומה מוגדר כ"כוח עליון".

בדיקה הנדסית לפני המסירה מאתרת ליקויים בזמן שהקבלן עדיין אחראי לתקנם. יש לתעד הכול בפרוטוקול המסירה.

עד לרישום בטאבו הזכויות אינן שלמות. יש לוודא שהקבלן משלים את הרישום, ולשמור את הערבויות עד אז.